Просмотров: 106

Что необходимо учитывать при вложениях в склады и офисы

Неопределенность перспектив рынка жилой недвижимости привела к тому, что инвесторы стали все больше обращать внимание на коммерческий сегмент. Рынок коммерческой недвижимости имеет хорошие прогнозы, но для получения максимальной прибыли в этом сегменте необходимо обладать чутьем и знаниями. Наиболее популярными на сегодняшний день являются инвестиции в офисную недвижимость. Если Вам оказывается квалифицированная юридическая помощь[2] при совершении сделок с недвижимостью, то можете смело пробовать себя в инвестирование.

Заместитель директора департамента недвижимости считает, что самыми перспективными инвестициями для компании – девелопера по прежнему остаются масштабные проекты класса А – высококачественные офисные центры. За второе место по привлекательности постоянно борются торговая и складская недвижимость. На сегодняшний день умные склады iqsklad.ru вырвались вперед, особенно крупные проекты с площадью более 150 тысяч кв. м., расположенные не дольше 30 км от транспортных артерий.

Аутсайдером является гостиничная недвижимость. Объясняется это тем, что часто отведенные для гостиниц площадки отдаются «жилищным» девелоперам. В отличие от жилищного сегмента, на рынке коммерческой недвижимости доходность принято рассчитывать на 5-10 лет вперед. При этом учитывается множество аспектов, в том числе и капитализация объекта. Самые высокие ставки капитализации в Москве составляют 9% по торговым центрам и 10% по складам. Уникальные активы, имеющие выгодное расположение, могут быть оценены и гораздо выше среднерыночного уровня. Игорь Махонин считает, что складская недвижимость может принести хорошую отдачу в более короткие сроки. Торговая недвижимость доходна в долгосрочной перспективе. Офисная недвижимость окупается быстрее, чем торговая, но ликвидность выше, чем у складов. Средняя доходность складской недвижимости – 12-15%, офисной – 15-20%.

При строительстве коммерческих объектов уровень риска достаточно высок. Это объясняется длительной окупаемостью торговой недвижимости. Непродуманность положения, наличие по соседству конкурентов может сильно снизить доходность объектов. Особенно это касается офисной недвижимости: в ближайшие несколько лет рынок офисной недвижимости значительно расширится, и спросом будут пользоваться только объекты с хорошо продуманной концепцией. Поэтому при строительстве коммерческой недвижимости необходимо учитывать все тенденции: сохранение дефицита качественных торговых и офисных площадей, укрупнение масштабов возводимых объектов, децентрализации офисов в столице.

Работает на Innovation-BREATH